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Crédito Associativo ou Financiamento a Produção – Projeto CasaNova – #03






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PROJETO CASANOVA – VÍDEO #3 – Crédito Associativo ou Financiamento a Produção

Olá, Meu Nome e Flavio Castro, sou Corretor de Imóveis

Estou Aqui Hoje com o Vídeo 03 do Projeto CasaNova, para Falar sobre Credito Associativo.

Como Havia Comentado No Vídeo 02 do Projeto CasaNova, Iremos Encontrar o Credito Associativo ou Financiamento a Construção com também chamado, em Alguns Empreendimentos que se encontram na planta ou em fase de construção. Empreendimentos que usam o recursos da Caixa Econômica, Banco do Brasil, assim como outros bancos, para edificarem suas obras.

Porque o crédito associativo dá mais vantagens para o cliente?

Ele dá mais vantagens porque a Caixa efetua análise técnica e jurídica do empreendimento, além de manter sob sua gestão os recursos necessários para a conclusão das obras e legalização do empreendimento, além de efetuar vistorias mensais na obra para liberação dos recursos. O cliente conta também com o Seguro de garantia de término de obra, além dos seguros que cobrem desemprego, morte e invalidez permanente, que no caso de morte ou invalidez permanente o financiamento é quitado.

Desemprego:

A Caixa sempre busca a negociação e o cliente deve procurar orientação do gerente da agência onde contratou o financiamento. No programa Minha Casa, Minha Vida o cliente conta com um seguro-desemprego e, onde o cliente, tem seis meses para pagar 5% do valor da prestação, sendo o restante incorporado ao saldo devedor do financiamento contratado.

Quais as “desvantagens” do crédito associativo?

A Caixa é bastante exigente e tem uma burocracia maior para aprovar o financiamento do cliente. Ela tem várias instâncias de aprovação e a documentação pedida para o cliente é bastante extensa, podendo o correspondente pedir repetidas vezes a mesma documentação ou outras que a Caixa venha a exigir, além de atualizações dos documentos entregues anteriormente. Por essas razões é possível que um empreendimento demore um pouco mais que o normal para ter suas obras iniciadas e o contrato com a Caixa assinado.

Mínimo de 30% de unidades vendidas e contratos assinados. Para poder ter inicio ao fluxo de recebimentos dos valores orçados pela construtora para edificação do empreendimento.

Simulação: (EM NOSSO SITE, CADA FICHA DO IMÓVEL TEM O LINK DO PORTAL DO EMPREENDEDOR, IRA APARECER UMA MENSAGEM PARA CONTINUAR NA PAGINA SEGURA)

www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/simulador/simuladores

SAC = Sistema de Amortização Constante

PRICE = Sistema de Prestações Fixas

VÍDEO TELA FALANDO SOBRE CREDITO ASSOCIATIVO:

ATENÇÃO!!!

VOCÊ DEVE FICAR ATENTO AO SEGUINTE DETALHE:

Ao comprar um imóvel na planta com financiamento com base no credito associativo. Será feita uma analise de credito com base na renda BRUTA, dos tomadores do financiamento, lembrando que, para compor renda não se faz necessário se estar casado.

RENDA = O PERCENTUAL A SER COMPROMETIDO DE SUA RENDA NAO DEVE ULTRAPASSAR 30% DA RENDA BRUTA, PARA A PARCELA INICIAL DE FINANCIAMENTO.

DEVE SE LEMBRAR QUE, EM CASO DE SE TER A RENDA COMPROMETIDA COM FINANCIAMENTO DE VEÍCULOS, EMPRÉSTIMOS, CONSÓRCIOS, SÃO CARACTERIZADOS COMO REDUTORES DE RENDA, ONDE SERÁ FEITO O CALCULO DO QUE ESTA SENDO COMPROMETIDO DO SEU ORÇAMENTO FAMILIAR.

AÇÃO CONTRA BANCOS E REVISIONAIS DE VEÍCULOS: SÃO FATORES QUE PODEM IMPEDIR OU DIFICULTAR A APROVACAO DO CREDITO JUNTO AO BANCO ASSIM COMO INCLUSÃO NO SPC E SERASA (CITAR CASO MONTEVILLE FGTS E RENDA 4.000 PARA FINANCIAR R$ 50.000)

VÍDEO TABELA — MONTEVILLE — FALANDO SOBRE ENTRADA E VALOR DA FASE DE OBRA.

LEMBRETE:

ESTA PARCELA DE FASE DE OBRA PARA DE SER COBRADA APÓS A CONCLUSÃO TOTAL DA OBRA COM HABITE-SE E AVERBAÇÃO.

https://www.youtube.com/watch?v=H2pq4oiE7pw

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Hashtags: #Crédito #Associativo #Financiamento #Produção #Projeto #CasaNova

Autor ID: UCbNcN2DvPOwewfNK3bcodcg

Autor: Flávio Castro Imóveis – Imobiliária